“`html
Konut Piyasasında Hareketlilik: Kasım Ayında Rekor Satışlar Gerçekleşti
Dünya gazetesinden Naki Bakır, konut sektöründeki son gelişmeleri değerlendirdiği yazısında dikkat çekici verilere yer verdi.
Parasal sıkılaştırma nedeniyle zor bir dönem geçiren konut sektörü, ağustos ayında başlayan hareketlenmenin ardından son üç ayda önemli bir ivme kazandı. Özellikle kasım ayında, ipotekli (banka kredisi ile) konut satışları geçen yılın aynı ayına göre üç kat artarak dikkat çekici bir patlama yaşandı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, kasım ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %63,6 artış göstererek 153.014 adede ulaştı.
Kasım ayında, yatırım aracı olarak konut tercih eden alıcılara yapılan peşin satışlar %48,6 artışla 132.210 adede yükselirken, kredili (ipotekli) satışlar %315,7 gibi tarihi bir artışla 21.804 adete çıktı. Geçen yıl kasım ayında %5,6 olan kredili konut satış oranı, bu yıl %14,2’ye kadar yükseldi.
Yıl genelinde konut satışlarındaki artış dikkat çekici: Ekim ayında rekor satış sayısı kaydedilirken, kasım ayı da tüm zamanların en yüksek ikinci satış rakamını kayıt altına aldı. 2021 kasımındaki 178.814 adetlik satıştan sonra, bu yıl bu dönemde gelen veriler oldukça olumlu.
Faiz Düşüşü ve Fiyat Artışları Satışları Tetikledi
Konut satışlarındaki bu canlanmanın temel nedenleri arasında; fiyatlardaki artış ve kredi faizlerinde beklenen düşüşler yer alıyor. Konut kredisi faizleri hala yüksek olsa da, ikamet amaçlı alım yapan orta gelir grubunun yükselen fiyatlar karşısında fırsatları değerlendirmek için harekete geçtikleri anlaşılıyor. Ayrıca, yatırımcılar da tasarruflarını gayrimenkul alımına yönlendirmiş durumda.
On Ayda 1,3 Milyon Konut Satıldı
Ocak-kasım döneminde toplam konut satışları %16,4 artışla 1.265.388 adede ulaştı. Bu dönemde peşin satışlar %23,4 artışla 1.130.179 adete yükselirken, kasım ayındaki rekor artış sayesinde ipotekli satışlar da 135.209 adede çıktı. Ancak bu sayı, geçen yılın aynı dönemine göre %21,3 geride kaldı.
400 Binden Fazla Sıfır Konut Satışı
Kasım ayında 49.274 adet ilk el konut satışı gerçekleşti ve bu rakam geçen yıla göre %61,7 arttı. İkinci el konut satışları ise %64,6’lık artışla 103.740 adede ulaştı. 2023’ün ilk on bir ayında toplam konut satışları, 2022 yılında gerçekleşen 1.485.622 adetlik satış sayısına yaklaşarak yılın geri kalanında 2023’ü aşması bekleniyor.
Üçte İki Satış Üç Büyük İlde Gerçekleşti
Ocak-kasım döneminde en fazla konut satışının yapıldığı iller sırasıyla İstanbul (204.012), Ankara (114.769) ve İzmir (68.668) olarak belirlendi. Satışlar, İstanbul’da %16,6, Ankara’da %11,5, İzmir’de ise %17,8 oranında artış gösterdi. Üç büyük il, toplam satışların %52,9’unu oluştururken, pazarın büyüklüğü dikkat çekti.
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova: Faizlerin Düşmesi Gerekiyor
Düşük ve orta gelir grubuna hitap eden markasız konutlarda gözle görülür bir canlanma söz konusu. Yatırımcıların “konut fiyatları artışa geçecek” düşüncesi ile harekete geçmesi, faizlerin düşmesi durumunda genel anlamda daha geniş bir etki yaratacaktır. 2024 sonunda konut satışlarının 1,4 milyonu geçeceği öngörülüyor.
AYİDER Başkanı Hakan Şişik: Konut Almanın En Uygun Zamanı
Ekim ayındaki hareketlenmenin kasımda devam etmesi, özellikle ipotekli satışların artış göstermesi, kredinin etkili kullanımını yansıtıyor. Bu dönemde yüksek kredi maliyetlerine rağmen, mülk edinmek isteyenler için konut alımı konusunda büyük fırsatlar bulunuyor.
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş: Talep Artıyor
Piyasalardaki artışın temelinde talep yatıyor. Fiyatların yükselmesi beklentisi, alıcıları harekete geçiriyor. Son beş ayda, talebin artışı net bir şekilde gözlemlenmekte. Ancak konut kredisine erişim zorluğu, yatırımı etkileyebiliyor.
Bursa, Fiyat Artışında Lider
Emlakjet tarafından yayımlanan rapor, Türkiye genelinde konut fiyatlarının duraksayıcı bir seyir izlediğini, ancak bazı şehirlerde ise belirgin fiyat artışları görüldüğünü ortaya koyuyor. En fazla artış %6 ile Bursa’da görülürken, İstanbul’da %1’lik bir düşüş yaşandı.
Yabancıya Satışlarda Düşüş
Yabancılara yapılan konut satışları, kasım ayında geçen yılın aynı dönemine göre %8,2 azalarak 2.151 adede geriledi. Ocak-kasım döneminde ise yabancı satışları geçen yıla göre %35,1 düşmüş durumda. 2023 yılı itibariyle İstanbul, Antalya ve Mersin, yabancılara en fazla satış yapılan iller oldu.
Dünya
“`
